Соседи у домов с деревьями во дворе ссорятся реже, показали чикагские кварталы

На 48 % меньше краж и на 56 % меньше разбойных нападений. Так деловая пресса пересказывает чикагские данные о домах на зелёных улицах. Цифры громкие, и первая мысль понятная: не может дерево решать, поссорятся соседи или нет.

Если разобрать, что именно измеряли и как это объясняют, картина получается тоньше. И полезнее для того, кто живёт в обычном дворе и каждый день проходит мимо одних и тех же лиц.

Что нашли в чикагских кварталах

Основа этой истории - работа Фрэнсис Куо и Уильяма Салливана 2001 года. Они изучали кварталы Чикаго, и вывод у них такой: у домов с деревьями меньше агрессии и меньше преступлений, чем у домов без них.

Отдельно РБК приводит цифры по тому же городу. На улицах с большим количеством зелени совершается на 48 % меньше краж, а разбойных нападений на 56 % меньше. Источником там названы исследования Жилищного комитета Чикаго. Выдавать эти проценты за результат Куо и Салливана я не буду: в материалах, на которые я опираюсь, такой связи нет.

Это связь, а не приговор дереву

Статистика говорит, что рядом с зеленью спокойнее. Она не говорит, что посадка берёзы заставит соседей здороваться. Объяснение в той же публикации звучит так: в тени деревьев гуляет больше людей, а значит, выше общественный контроль. Дальше как раз о том, как это выглядит во дворе.

Почему у деревьев во дворе другая жизнь

Представьте двор в июле. Бетон и асфальт нагреваются, на лавочке сидеть невозможно, на площадке горячо. В тени листьев температура в среднем на 8 градусов ниже, чем на солнце. Это цифра из материала застройщика, который сажает в своих дворах взрослые деревья, но направление понятно любому, кто искал тень в жару.

Когда в дворе есть тень, в нём остаются люди. Пенсионерка выходит с книгой, мама не торопится домой с коляской, подросток не убегает со двора сразу. Чем больше людей, тем меньше места тому, что делают без свидетелей. Это и есть тот самый общественный контроль из чикагских материалов. Никто никого не караулит: люди просто рядом, и это замечают все, кто собирался что-то сделать без свидетелей.

Посмотрите на лавочку под берёзами ниже: пожилая женщина и молодая мама с коляской сидят рядом и разговаривают.

Такие разговоры редко бывают о чём-то важном. Они и работают: человек, с которым вы уже болтали о погоде, труднее превращается во врага, когда у вас возникнет спор о парковке.

Есть и тихая выгода. По тому же материалу застройщика, крупные растения вокруг двора делают городской гул в среднем на 25 % тише. Двор, где можно услышать собственные слова, меньше раздражает.

Цифры из Чикаго показывают связь, а не приказ: дерево не мирит соседей, оно создаёт место, где им проще встретиться.

О чём на самом деле спорят во дворе

Самое важное, что видно в материалах: во дворе спорят не о деревьях. Спорят о том, чей это двор.

Споры из-за парковочных мест стоят на третьей строчке в рейтинге соседских конфликтов. Причина в том, что жильцы не знают: придомовая территория является общим имуществом собственников и не делится на части. Выделять места за отдельными жильцами нельзя даже при согласии всех соседей.

Вторая линия разлома проходит между родителями с детьми и пожилыми. Жительница Светлана Шкроф говорит: «70% двора - пенсионеры, им не нужна детская площадка, им нужна лавочка и закрытый двор». А родителям нужна площадка, до которой можно дойти. В одном из дворов бордюр высотой около 40 см перегородил путь к детской площадке, и обход занимал от 50 до 80 м по дороге с движением. Председатель дома объясняет: бордюр подняли, потому что двор топило и вода заливала подвалы. Обе стороны правы, и обе обижены.

Третья история - из письма читательницы рижской редакции. Ей почти 93 года, она живёт в Пурвциемсе и каждую весну выращивает дома рассаду, а потом сажает цветы под окнами. Одна соседка раз за разом рвёт эти цветы и бросает. Редакция замечает, что ключевые слова в письме - «на МОЕЙ клумбе». Обе женщины живут в одном доме, а значит, земля принадлежит им на равных основаниях. Редакция допускает, что дело давно не в цветах.

Алёна Зайцева из UTRO описывает ещё один слой: люди среднего возраста воспринимают двор как транзитную зону, и у них копится фрустрация от бесплодных попыток быть услышанными. Человек, которого не слушают, в споре о клумбе или парковке защищается резче, чем в обычном разговоре.

Во всех этих историях слышен один мотив. Пока двор ничей, каждый защищает свой кусок. Зелень, которую посадили и обсудили вместе, может стать общим, а не чьим-то.

Как не сделать из деревьев новый повод для спора

Первое, что полезно знать: дерево должно расти не ближе 3 метров от дома, чтобы корни не разрушали отмостку. Посмотрите на цифру на карточке ниже: это расстояние от стены до ствола.

В 70-80-е годы деревья сажали хаотично, поэтому часть старых деревьев стоит ближе.

Второе - кто за что отвечает. Санитарная обрезка - обязанность УК, решение собрания собственников для неё не требуется. Но в одной и той же дискуссии администрация города просит протокол собрания, а часть участников уверена, что он не нужен. Так что вопрос «нужно ли собрание» лучше уточнить у своей УК письменно и заранее. С аварийным деревом нужен запас времени: жильцы ждут вырубки два месяца после заявки.

Третье - разговор до посадки. Соучаствующее проектирование, когда двор обсуждают до того, как нарисован проект, снижает недоверие жителей и число конфликтов. Эксперт Дмитрий Смирнов из «Проектной группы 8» отмечает: у людей обострённая привязанность к элементам двора, которые они помнят десятилетиями. Спил старого дерева без разговора ударит по этой привязанности, даже если дерево давно требует обрезки.

В программе «Мой район» за 2019 год благоустроили свыше 2,5 тыс. дворов, а в голосованиях участвовали свыше 200 тыс. горожан. Жителям есть что сказать о том, что растёт у их окон.

Если жительница узнала о посадке из объявления на двери, она спорит с новым деревом. Если голосовала сама, она спорит с остальными только о породе.

Что это значит для жительницы и для УК

Если свести всё к одной фразе, то в зелёном дворе меньше ссор не потому, что деревья обладают властью над людьми, а потому, что рядом с ними людям проще оставаться вместе.

Для жильца результат понятный: спокойствие. Во дворе, где есть тень, лавочка и кто-то, с кем можно перекинуться словом, меньше причин держать оборону. Это не гарантия, а условия, при которых соседи чаще оказываются рядом и реже видят друг в друге чужаков.

Для УК это меньше конфликтов, а значит, меньше писем, жалоб и выездов на разбор. Чикагские данные не обещают, что так будет у вас. Они показывают, куда стоит двигаться.

Сейчас, в конце октября, листопад заканчивается, первые заморозки уже были, а снег в Петербурге и Ленобласти обычно приходит в начале или середине ноября. Посадки этого года закончены, но осмотр двора впереди. Пройдите по двору до снега и отметьте три вещи: где люди останавливаются сами, какие деревья стоят слишком близко к стене и где негде присесть. Заявку на аварийное дерево лучше подать сейчас: два месяца ожидания лучше пережить до метелей.